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五招帮您搞定二手房贷款

编辑:重庆广华金融服务公司  时间:2016/01/30  字号:
摘要:五招帮您搞定二手房贷款
在房产交易市场上,二手房以其自身地理位置好、配套设施完善的天然优势赢得了众多购房者的青睐。然而,很多购房者对于二手房贷款的相关规定不够了解,在贷款的过程中走了很多弯路,浪费了很多的时间和精力。要想成功获得二手房贷款,购房者们需事先做好功课,对以下几个注意事项了然于胸,才能达到事半功倍的效果。
  一、确定二手房首付款金额
  二手房的首付款要根据二手房的评估价来计算,在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。
   
  二手房净首付款=实际成交价-二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
  所以,购房者在准备二手房首付款时要适当增加额度,以成交价乘以首付比例计算出的数值显然是不够的。
  二、了解二手房的竣工年代与贷款年限
  对于二手房贷款,银行通常会对二手房的房龄有所规定。大部分银行的政策是“二手房房龄+贷款年限≤40年”,所以购房者在买房时一定要注意房龄问题,房龄过老很肯能会影响贷款的审批。
  三、贷款银行的选择
  外资银行服务相对较好,但对客户资质有比较严格的要求;国内银行网点数量多,方便客户办理业务 。总之,每个银行都有自己的优势和劣势,购房者应该根据自己的具体需要来进行选择。
  四、证明自己的还款能力
  借款人最主要的还款能力证明就是自己的收入证明,一般来说,每月还款额不应超过借款人月工资的一半。如果借款人为已婚人士,可以同时提交配偶的收入证明,这样可以提高总的贷款额度。除了收入证明以外,定期存款、房产、有价证券等也可以作为还款能力的证明。
  五、借款人自身情况
  首先,借款人应该对自己的信用记录有所了解,因为信用不良可能会影响贷款的审批。此外,如果借款人还有其他的贷款尚未还清,如房产抵押贷款、信用贷款等,可能降低银行贷款额度,对此,借款人要做到心中有数。
  所谓“有备才能无患”,在申请二手房贷款之前,借款人应该做好充分的准备,制订备选方案以应对突发状况,才能成功获得银行贷款。

 

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