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如何正确评估商铺的投资价值?

编辑:重庆广华金融服务公司  时间:2016/01/30  字号:
摘要:如何正确评估商铺的投资价值?
购买住宅与购买商铺的目的有所不同,前者通常是为了自住,后者主要是为了投资。所以购买商铺的人比较关心商铺的投资价值,它直接关系到商铺的投资回报率。但是,在评估商铺售价的时候,人们习惯于将其与周围的住宅价格联系起来,实际上这样做是非常不科学的。
  一、商铺售价与住宅价格无必然联系
  开发商在制定商铺的售价时,通常要根据商铺所在地现存的或潜在的有利于经商的各种因素来确定,诸如商业氛围、人流、适宜经营的业态等。而这些因素与周围住宅的价格似乎不存在必然的联系,所以不能简单地根据住宅价格的一定倍数来确定商铺价格。
  二、商铺价格取决于商业氛围
  一般来说,商铺的价格随周边的商业氛围的变化而上下波动,因此二手商铺很可能高于周围一手商铺的价格。与只相反的是,二手住宅的价格却很难超过周边一手住房的价格,因此有“商铺越用越升值,住宅越用越折旧”的说法。
  通过上面的分析,我们可以得出将商铺价格与住宅价格联系在一起是一种不科学做法的结论,因此,需要提醒广大的商铺投资者,要擦亮眼睛,谨慎对待那些被人为地提高倍率后,还被鼓吹极有投资价值的商铺。
  那么,投资商铺除了要关注周边的商业氛围之外,还应该注意哪些因素呢?
  首先是商铺的结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺结构主要是考察面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。商铺本身的结构是否合理也是决定商铺价值的重要因素。
  其次是商铺相关配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本,如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。毫无疑问,完备的配套设施将大大提升商铺的投资价值。
  综上所述,要评估商铺的投资价值要警惕将其与住宅价格相联系的误区,同时重点考察周边商业氛围、商铺自身结构与配套设施三大因素。

 

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